“广东自贸区获批的消息出来后，这两天项目的客户来访量比前几个周末至少增加了60%，突如其来的消息让我们的销售人员应接不暇。”在位于广州市南沙区凤凰大道的方兴南沙金茂湾，其策划经理日前对《每日经济新闻》记者说道。
南沙，这个地处广州最南端的新区，近年来受到政策红利与概念炒作的影响，吸引大型开发商扎堆其中，区域楼市也历经浮沉。多位业内人士也告诉记者，尽管自贸区获批属于实质性利好，但南沙楼市此前已经历多轮炒作，前期房地产过度开发导致区域库存积压严重。另一方面，区域产业与配套仍有待完善，对于房企而言，借机尽快出货比坐等涨价显然更加理性。
南沙楼市成交升温
“前两年国家级新区获批之后，南沙房价猛涨了一波，如今自贸区是更大的政策利好，房价肯定还要再炒一波，所以赶紧过来看看项目。”在南沙保利城的销售中心内，购房者陈明（化名）告诉记者。
作为自贸区获批消息确认后首个开盘的项目，南沙保利城于12月13日推出1~4栋、总货量为400套的洋房产品，主力户型为66~114平方米的二至三房户型，售价为8300元/平方米治癫痫疾病药能否长期服用起。早上九点，销售中心挤满了上千名购房者，在叫号环节结束后，销售中心外尚有两百多名购房者排队等待进场。
“这一期开盘我们的售价并未调整，但随着自贸区获批消息的落地，接下来价格有可能进行调整，现在购买可能是最划算的时机。”在拥挤的销售中心内，销售人员一再对看房者强调。
有着同样火热状态的还有区域内两个大型综合体项癫痫病的急救措施目：方兴南沙金茂湾与南沙万达广场。南沙万达广场的销售人员向记者透露，在自贸区消息于12月12日晚上流出后，自深夜起便有不少意向买家联系销售人员意欲购买，市场迎来了久违的火爆。
区域配套发展缓慢
持续不断的政策利好预期，吸引的不仅是投资客，南沙几乎成为全国大型开发商的兵家必争之地。根据广东省房协的统计，至今已经有超过60家房企扎堆其中。
然而，房地产的大量开发，带来的是高企不下的库存。广州房管局公布的数据显示，今年前三季度，广州一手住宅成交面积同比减少近三成，去化率只有0.59，各区域中去化率宁夏癫痫病医院最差的是南沙，只有0.38。与之相对，南沙楼市库存不断攀升，克而瑞统计发现，今年年中南沙的库存去化周期一度高达24个月，尽管随着下半年以来项目积极降价促销，库存压力有所缓解，但截至11月末，库存去化周期依然高达19个月。
中原地产项目部总经理黄韬向记者表示，南沙长期以来依赖于老年癫痫病政策利好的炒作，但产业经济与区域配套发展缓慢，对外来人口吸引力非常弱，投资需求占据主导。考虑到目前巨大的库存压力，市场成交应能出现明显回暖，但房价再度大幅上涨的可能性非常小。
“自贸区的利好也许会给南沙带来一波短期冲高行情，但要真正扭转供求关系，需要看政策落地后产业政策的制定与执行。”龙辕资本研究部总经理朱欣苑表示。
