每经记者 白亚静
政策调控房地产市场，短期效果立竿见影。数据统计显示，“3·25新政”之后一个月时间，上海和深圳楼市呈现量价齐跌格局。这是房价上涨趋势的终结，还是短暂停歇？对此，市场各方并未达成完全共识。有经济学家认为，“是泡沫迟早会破”。而市场参与者则认为，“每一次的调整期都是最好的入手机会”。
本期房产周刊，《每日经济新闻》记者以上海、深圳、广州三个一线城市的市场状况为南通癫痫病治疗案例，从政策层面、供给端、需求端等不同角度，详细拆解楼市的这次调整，是不是买入机会。
深圳楼市已陷入无可争议的观望期。政府部门、多家中介机构数据均显示，“3· 25新政”后，深圳楼市的成交量出现大幅下滑。
不过，对于持币待购者而言，这仍是一段焦虑、迷茫的时期，恰若蚁居浮叶，不知水流处。虽然宏观经济学家不断提示楼市泡沫，但是深圳诸多资深业内人士仍然认为，调整期恰是普通购房者最好的入市时机。
目前唯一可以观测到的是，深圳市政府正在从多个方面遏制房价快速上涨，如需求端抑制信用膨胀，供给端加大保障房建设。4月26日，深圳市政府更在土地供应端推出了现房销售制度。
观望期争辩
深圳规土委的数据显示，3月26日至4月25日，楼市新政执行一个月内，深圳新房住宅成交总套数2667套，较3月的4461套下跌40%，较2015年军海脑科月均成交5577套下跌52%，较2015年峰值7494套下跌64%。
二手房方面，Q房网统计称，深圳楼市新政后的一个月里，几乎所有区域的二手房成交量都在下滑，九成降幅超过50%，部分超过70%。中原经理指数则连续多周跌破50%枯荣线。链家的数据指称，楼市新政之后的两周，门店实际看房量和签约量有所下降，但最近两周开始出现回升。
经过这一轮疯涨，深圳房价已站到历史高位，现时价格已超过绝大多数刚需人群的购买力，令之商品属性淡化，而成为资本避险的载体。
4月25日，经济学家吴敬琏教授在深圳创新发展研究院演讲时表兰州癫痫医院示，“是泡沫早晚会破”，这一轮楼市泡沫的本质是货币超发、信用膨胀的结果，深圳市政府发布的“3·25新政”，从信用膨胀方面做出抑制成效初显。
在他看来，资本市场不同于商品市场，资本市场“越强势越涨，越涨越强，越跌越抛，越抛越跌”，因此经济学家最好不要去预测资本市场走势。
相较吴敬琏教授的宏观角度，一位深圳本地国企高管则根据经验认为，深圳房价的调整期历来不会超过5个月，2007年亦如此，事实上每一次的调整期都是最好的入手机会。他预计这一轮的调整也不会超过5个月，下半年深圳楼市或开启温和上涨模式。
现房销售能否遏制房价上涨？
“3·25新政”甫一满月，深圳市政府又出招了。在房价“暴涨”区域，当地政府正试着将现房销售与土地拍卖进行捆绑。此举势必增加房企成本，进而或对土地拍卖价格产生影响。
4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出了一宗商住地块。这宗地块位于龙华片区，正是去年深圳房价涨幅最高的片区之一。从2014年10月至今，该片区不少楼盘达到一倍甚至更多的惊人涨幅。
观察这个最先开启深圳房价暴涨的片区，不难发现，正是一轮又一轮的“地王”，使得该片区交易活跃、投资客扎堆。2013年的龙华“地王”，土地楼面价为1.4万元/平方米，与当时周边房价大致持平，项目开盘后，龙华房价进入4字头。
2014年的龙华“地王”复制了上任的传奇，2.5万元/平方米的楼面价也是与当时周癫痫大发作的临床表现边房价大致相当，一年后，它将龙华房价陆续带入5字头、6字头。
作为深圳近年商住用地主要供应片区，龙华“地王”不断。然而，每一次“地王”都会带动房价快速上涨，这显然并非深圳市政府所乐见。
此次，深圳市政府在该片区推行现房销售制度，房企快周转模式将受到冲击。根据国家统计局2015年的房企到位资金数据分析，目前，房企开发资金一般由自有资金、贷款、预售款组成，其中预售款约占四成左右。从预售到交房期间，这部分预售款相当于房企的无息贷款，若被砍掉，势必增加房企财务成本。
至于成本具体增加多少，将视各家房企的融资能力而定。业内既有像中海、万科等能拿到债券利率低至3个多点的房企，也有融资成本高达两位数的企业。
不过，该宗地下月拍卖时，这些致使成本增加的因素，势必都将反映在房企的举牌价格上。而土地价格又将进一步传导至楼市。
